Recientemente aprendimos qué es Infonavit, y en esta ocasión vamos a profundizar un poco más en qué son los puntos Infonavit. Los puntos Infonavit es un sistema que sirve para poder valorar si una persona que se encuentra cotizando en Infonavit puede permitirse un crédito. Los puntos Infonavit dependerán de varios factores como son la edad, el salario que se cobra, la cantidad de dinero ahorrada en la subcuenta de vivienda así como el tiempo sin interrupciones que se lleve cotizando en Infonavit. En cuanto a la obtención de un crédito Infonavit, necesitaremos disponer de al menos 116 puntos. No obstante, la cantidad de dicho crédito así como las condiciones serán estudiadas en cada caso concreto. Los puntos Infonavit, como ya hemos comentado, depende de varios factores. Esto significa que tendremos que basarnos en las tablas actualizadas para poder realizar un cálculo estimado. Existen tablas de obtención de puntos que estarán basadas en la edad, el ahorro que tengamos en la subcuenta de vivienda y en los períodos de cotización continua que llevemos cotizando en Infonavit, incluyendo aunque hayamos cambiado de empresa. Lo que tenemos que hacer es ir sumando los puntos de cada una de las tablas para obtener el total y ver si llegamos a los 116 puntos necesarios para poder acceder a un crédito Infonavit. Seguidamente podemos ver las tres tablas: En el caso de que no alcancemos el mínimo de puntos y necesitemos obtener un crédito Infonavit, lo que podemos hacer es conseguir un crédito seguro Infonavit o utilizar el apoyo Infonavit. Para poder saber los puntos que tenemos en Infonavit no tendremos más que realizar un cálculo en la propia página principal de Infonavit donde nos pedirán varios datos con el objetivo de poder realizar el cálculo preciso. Como podemos ver, resulta muy sencillo poder saber en todo momento si tenemos posibilidades de acceder a un crédito para nuestra vivienda. La entrada Qué son los puntos Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/que-son-los-puntos-infonavit
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Últimamente estamos recibiendo muchas consultas ya que algunos lectores no llegan a aclararse con qué es Infonavit. Seguidamente vamos explicar por encima de qué se trata Infonavit. Infonavit son las siglas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, y se trata de uno de los institutos encargados de las previsiones sociales en México. El objeto de Infonavit es ayudar a los trabajadores para que puedan acceder a la vivienda. El modo de funcionamiento es muy sencillo, ya que lo podríamos comparar con un fondo de pensiones donde el trabajador va acumulando una cierta cantidad de dinero el cual podrá utilizar en un futuro para poder comprar ya sea una casa o un terreno. Por otra parte también nos permite la obtención de créditos con los que conseguir una vivienda protegida, para lo cual son necesarios los puntos así como al menos un año de experiencia en la empresa en la que nos encontramos trabajando. Esto significa que podríamos estar trabajando cinco años en una empresa, pero si salimos de ella, igualmente tendremos que esperar un año para poder solicitar nuestro crédito. Esto es un aspecto que debemos tener muy en consideración. Por otra parte, hay que tener en cuenta que Infonavit busca una igualdad entre todos los trabajadores, y es por ello que no se trata de una herramienta para que las rentas más altas consigan viviendas menos accesibles para el resto de la sociedad. En esencia, lo que hace Infonavit es financiar la vivienda los trabajadores, la cual es pagada por el beneficiario a través de distintas cuotas que se le traerán de su salario. Por ley, cada trabajador paga un 2% de su sueldo en base de cotización, el cual es cobrado directamente al empresario. Para conseguir el crédito es necesario ir ganando puntos, los cuales dependerán fundamentalmente de la cantidad de salario que cobramos. La entrada Qué es Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/que-es-infonavit Para poder llevar adelante la estructura de red crediticia que ofrece el Infonavit a cada uno de los trabajadores, es clave la adhesión de entidades financieras que se asocien al instituto para poder brindar el flujo de dinero necesario y luego cobrar las mensualidades o aplicar los descuentos pactados para el retorno del dinero cedido. Sin estos establecimientos sería imposible poder gestionar los créditos con el objetivo de que cada trabajador pueda cumplir el sueño de tener su propia casa. Cada entidad financiera asociada trabaja junto a Infonavit en las operaciones monetarias así como también en las administrativas diarias. Todo esto compartiendo un claro objetivo, conseguir un marcado crecimiento en los créditos hipotecarios y un impulso en los desarrollos de viviendas y construcciones, un gran motor de la economía de México. Todas estas entidades financieras que trabajan junto al instituto, prestan distintos servicios para cumplir con las diversas necesidades de los trabajadores. Los intermediarios financieros son aquellos que brindan créditos a los desarrolladores con el fin de construir las viviendas, del mismo modo que otorgan créditos para aumentar los recursos asignados a los trabajadores, en conjunto con Infonavit, Ayuda Infonavit o Cofinavit. Por su parte, las entidades fiduciarias se encargan de administrar y controlar las construcciones pertenecientes a conjuntos habitacionales desarrollados sobre terrenos pertenecientes a trabajadores asociados a planes de Infonavit. Mientras que, las entidades receptoras, son las encargadas de efectuar cobros por cargos de obligaciones patronales, por ventanilla. Por último, existen los prestadores de servicios de banca múltiple, aquellos que se encargan de cobrar y de recibir los depósitos referenciados de los trabajadores que no tienen relación laboral formal. Además, entre otras tareas, deben elaborar los avalúos necesarios para llevar adelante los trámites formales de crédito. Algunas de las entidades bancarias que trabajan en conjunto con Infonavit son: Afirme, Banco del Bajío, Banamex, Banca Mifel, BBVA Bancomer, Banorte, HSBC, entre otras. La entrada Entidades financieras de Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/entidades-financieras-de-infonavit Como es sabido, elegir una casa es mucho más que una simple decisión, sino que con esa elección se determinará el futuro de la familia, su bienestar, su comodidad y su estilo de vida para el futuro. Las variables a tener en cuenta para elegir una casa son muchas y hacen algo compleja la determinación, pero lo más importante de todo es realizar una buena reflexión integral para tomar la más sabia decisión. Algunos consejos que brinda el Infonavit, son muy importantes para tomar la decisión, para no caer en la ansiedad que apresure y que haga pasar por alto los detalles que se necesitan considerar para comprar una casa. En primer lugar es importante “pensar y revisar”, ya que la compra de una casa no es algo de todos los días, sino que se trata del patrimonio familiar que disfrutarán todos a largo plazo. El análisis del presupuesto familiar es muy importante para determinar la elección y también para evitar comprometerse con cosas que luego no se pueden pagar. Algo que hay que evitar es el “comprar a ciegas”, siempre tratando de conocer todos los detalles de la casa o su proyecto. En el caso de las preventas, se aconseja revisar bien todos los proyectos, planos y maquetas, para no encontrarse luego con sorpresas. En el caso de que la casa ya esté terminada, recorrerla a fondo varias veces es una prudente decisión. En una primera búsqueda, se puede comenzar preguntando a vecinos, amigos, conocidos y familiares que frecuenten las zonas en la que le despierta más interés por comprar. Luego puede consultarse también en el periódico, en la sección de clasificados de la zona, para conocer otras propiedades en venta. Para una segunda visita a la casa que más haya gustado, es importante ir en otro horario para conocer más la zona. No es una mala opción regresar de noche, preguntar a los vecinos sobre la seguridad y los servicios del vecindario. Del mismo modo, asegurarse que la casa no tenga ningún problema legal que retrase o interrumpa el proceso de compra venta. La entrada La reflexión a la hora de elegir una casa se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/la-reflexion-a-la-hora-de-elegir-una-casa La vivienda en una familia es un tema decisivo en la vida de todos sus componentes. Llegar a cumplir el sueño de tener una casa propia es factible, pero esto depende del compromiso y el trabajo de sus componentes para obtenerlo. Decisiones como esta requieren una gran capacidad de análisis que permita elegir las mejores opciones, evaluar las ventajas y desventajas y, sobre todo, una paciencia que logre encontrar el momento justo para optar por una u otra opción. Todo esto no es una tarea difícil, pero lleva tiempo que se verá reflejado, en un futuro, en la felicidad de la familia. Para tomar estas decisiones un poco más fácilmente, Infonavit plantea algunas ideas o consejos para elegir una casa que comprar y que esta se adapte a las necesidades, gustos y situación actual de la familia de la mejor manera posible. Dentro de las distintas medidas a tener en cuenta al momento de elegir una casa, hay 10 factores principales a tener en cuenta, según los consejos del instituto. En primer lugar, un punto importante es evaluar la cercanía de la futura casa con el trabajo y con los parientes, ya que el transporte puede representar un costo alto. Del mismo modo, se debe considerar la distancia de la casa hasta los principales hospitales y escuelas para los niños. También se puede consultar a los vecinos sobre la calidad y cumplimiento de los servicios públicos, como la limpieza, recolección de basura, iluminación y seguridad, al igual que los servicios de abastecimiento como luz, gas y agua. Otro factor importante es el tamaño de la casa, si esta se puede ajustar a las necesidades de la familia y si en un futuro puede ampliarse. La calidad de los materiales de construcción es también algo a considerar, se recomienda visitarla acompañado de algún arquitecto o entendido en el tema. Los accesos a la casa, muchas veces se ignoran pero son importantes. Se deben evaluar las distintas rutas para llegar a la vivienda en caso de anegamientos, cortes o accesos denegados. Por último, otro factor a considerar son los espacios públicos cercanos, puesto que es importante contar con una plaza, una cancha, u otros lugares de esparcimiento cerca. La entrada Consejos para elegir una casa se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/consejos-para-elegir-una-casa Las políticas de desarrollo sustentable y cuidado del medio ambiente vienen cobrando vigor de un tiempo a esta parte y cada vez se ven con mayor frecuencia grandes agrupaciones que defienden el cuidado del planeta. Desde Infonavit se promulgan estas políticas a partir de los valores de la organización, pero también desde los productos y servicios brindados por el organismo. De esta manera, todos los créditos otorgados por el instituto son “verdes”, es decir que fijan por obligación el empleo de ecotecnologías en los proyectos y además, el monto correspondiente a los distintos sistemas que ahorran agua, luz y gas forman parte del mismo crédito. A partir del año 2010 entró en vigencia un plan desarrollado por el Infonavit, llamado Hipotecas Verdes, con el objetivo de que los habitantes de las viviendas adjudicadas mediante créditos puedan cumplir con una doble función: por un lado lograr disminuir drásticamente el consumo de energía, gas y agua, reduciendo sus gastos, y por otro lado fortalecer el compromiso con el cuidado del medio ambiente al consumir menos recursos naturales. La mencionada Hipoteca Verde representa un monto adicional en el crédito que, antiguamente, solo se entregaba a quienes deseaban contar con esta opción. Sin embargo, a partir del año 2011, la adjudicación del adicional fue extendida a todos los créditos del Infonavit, quedando de forma fija en vez de opcional. De esta manera, todas las viviendas que se compren, refaccionen o construyan con un crédito del instituto, deberán cumplir con los requisitos de una casa amigable para el ecosistema. Esto contempla accesorios ahorradores de agua, gas y luz, también llaves, focos y calentadores de paneles solares. En cuanto al monto adicional establecido para la Hipoteca Verde, el mismo es fijado proporcionalmente de acuerdo al salario del trabajador, de manera que los ahorros que vayan obteniendo debido al menor consumo, permita pagar gradualmente los adicionales, sin ningún problema. La entrada ¿Qué son las Hipotecas verdes? se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/que-son-las-hipotecas-verdes
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Tomar un crédito es algo importante para la economía de una familia, que tiene que llevar a cabo un análisis profundo de sus gastos e ingresos a lo largo del período en el que se comprometerá a devolver el dinero, para poder determinar si realmente estará en condiciones de afrontar el contrato. Por esta y otras razones, al momento de tramitar la obtención de un crédito se debe concurrir al taller de capacitación “Saber para Decidir”, que tiene como objetivo informar a todos las personas que deseen tomar un crédito Infonavit o de cualquier otro tipo sobre las distintas opciones y alternativas que ofrece el Infonavit para poder acceder a uno de ellos. Es muy importante tener en claro el objetivo principal del crédito que demarcará el destino final de los fondos recibidos, para poder saber qué tipo de crédito escoger. El taller es ideal para tener las primeras aproximaciones sobre la repercusión de la economía familiar al momento de tomar un crédito, respondiendo preguntas como: ¿me alcanza el dinero para pagar un crédito hipotecario?, ¿cuánto dinero tengo ahorrado en Infonavit y para qué puedo utilizarlo?, ¿qué tipos de créditos ofrece el Infonavit?, entre otras. Una serie de materiales y folletos son entregados en el taller, con una gran fuente de información que permitirá tomar las decisiones más acertadas en base a la realidad de cada familia. El material fundamental de consulta para todos los futuros receptores de créditos es el Manual para Principiantes, donde se explican los conceptos fundamentales para poder comprender todo lo relacionado a las gestiones que se llevarán a cabo, desde qué es un crédito hasta las distintas formas de pago y los detalles del proceso de compra venta de una vivienda. Luego el material complementa con otros dos folletos, “En qué puedo usar mi crédito” y “Quiero poner mi crédito al corriente”. La entrada Taller de capacitación “Saber para decidir” se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/taller-de-capacitacion-saber-para-decidir El valor de una vivienda y su posibilidad de reventa o plusvalía se determina según un gran conjunto de variables entre las cuales, las más importantes se relacionan a la casa en sí, como la cantidad de habitaciones, metros cuadrados cubiertos y descubiertos, calidad de construcción, etc. Pero además de las características inherentes a la vivienda, el valor de un inmueble está conformado también por todas aquellas variables que afectan al barrio en general, el estado de la cuadra, la limpieza y orden en la manzana y la condición general de las viviendas de los vecinos. Por esta razón, es necesaria la buena convivencia con los vecinos del barrio, a través de un acuerdo que mantenga la buena relación de la comunidad y el valor de los inmuebles. Desde Infonavit se sugieren algunos consejos que permiten llevar a cabo un Programa de Organización Vecinal y así lograr que el vecindario mejore su valorización con un ordenado plan de mantenimiento y mejoras. Como primera medida, se recomienda que se escojan a tres representantes del condominio o manzana para que sean los que lleven a cabo la toma de decisiones correspondientes al barrio. Entre ellos y algunos colaboradores deberán hacer un relevamiento de todos los aspectos a mejorar del barrio, determinando las prioridades y estableciendo luego un plan de trabajo para llevar a cabo cada uno de los arreglos. Este plan deberá ser consultado y reelaborado mes a mes, para determinar los pasos a seguir de los trabajos. Más allá de las funciones de los encargados, delegados y colaboradores, todos los vecinos deberán comprometerse a mantener la limpieza del condominio, barriendo las calles, tirando la basura en su lugar, aseando las fachadas, cuidando los espacios verdes y comunes, etc. Para favorecer la convivencia, es importante consultar con los vecinos a la hora de realizar obras grandes en la casa, siguiendo con los lineamientos del barrio, mantener un nivel moderado del volumen de la música, respetar los horarios prudentes, entre otras. Puede ver más consejos para vivir bien en comunidad en la siguiente página. La entrada Programa de organización vecinal se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/programa-de-organizacion-vecinal El mantenimiento de una vivienda es muy importante a la hora de conservar e incluso aumentar el valor de una casa, gracias a la atención y el cuidado de cada una de sus áreas y sectores. Anteriormente hemos remarcado algunos consejos que Infonavit brinda para mantener las casas en buen estado y no sufrir grandes costos de reposición que, en su gran mayoría, son absolutamente evitables. El objetivo fundamental del mantenimiento preventivo en los componentes de una casa, se basa en el cuidado del patrimonio familiar, que se verá afectado en la pérdida del valor de la vivienda, si esta se encuentra descuidada o con muy poca atención a sus averías. Hay muchos pequeños cuidados que podemos atender para que nuestra casa esté reluciente y no sufra el deterioro por el paso del tiempo. Un detalle muy simple, por ejemplo, está en las canillas o llaves de agua, en donde generalmente se acumula mucho sarro que daña su funcionamiento y además les da una mala imagen. Se recomienda una limpieza regular de ellas para cubrir estos dos inconvenientes. También se deben revisar periódicamente los empaques que, cuando comienzan a aflojarse, deben ser cambiados para evitar las fugas de agua. Aunque pueda parecer algo costoso, una casa necesita renovar la pintura de sus paredes cada dos años, aproximadamente. Pintar la casa hará que se vea completamente renovada y, aunque los materiales representen un gasto importante, el trabajo puede hacerlo uno mismo y así ahorrar gran parte los costos. Por otra parte, para garantizar el mantenimiento del valor de la vivienda y su plusvalía, el Infonavit ofrece el programa de Hipoteca con Servicios, que permite a los derechohabitantes abonar cada dos meses el predial y la cuota de conservación con la mensualidad vía nómina, sin la necesidad de que se generen recargos. La entrada Más formas de mantener la vivienda se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/mas-formas-de-mantener-la-vivienda Los inmuebles son una de las inversiones más rentables en todo sistema económico, dado que su valor de depreciación es muy bajo y la posibilidad de reventa, muy alta. También influye esto para aquellos que no quieren comprar una vivienda con el fin de hacer negocios, sino que la adquieren para transformar esa casa en su vivienda propia. Más allá del uso que se le dé, las viviendas cuentan con una depreciación real, que debe afrontarse mediante un regular mantenimiento para que la casa no pierda su valor. El mantenimiento de una vivienda es esencial para la valorización de la misma y para aumentar el valor de reventa. No es lo mismo una casa cuidada y mantenida, que una deshabitada por completo durante años. Para esto, Infonavit presenta algunos consejos que ayudan a mantener y darle más valor a la casa. Es muy importante también, el mantenimiento preventivo de la vivienda, ya que permitirá ahorrar mucho dinero a largo plazo, pudiendo evitar grandes gastos por arreglos definitivos. Una forma de mantenimiento preventivo es el cuidado de la azotea y su impermeabilización. Es importante realizar este proceso cada dos años, mínimamente, para evitar las goteras que arruinen la vivienda. El tratamiento del agua es de vital importancia, puesto que puede causar grandes problemas. La azotea también debe ser limpiada regularmente. La acumulación de hojas, ramas y distintos desprendimientos que se agrupan en los techos producto de las tormentas, causan bloqueos en los desagües y eso puede provocar inundaciones y desbordamiento de agua. Es ideal poder hacerlo una vez al mes. En cuanto a la basura acumulada en diversos sectores de la casa, otros lugares de concentración de residuos son las coladeras del fregadero, del lavadero, del lavabo y de la regadera. También se deben controlar mensualmente para que no se tapen y generen desbordes. La entrada Dar más valor a la casa propia se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/dar-mas-valor-a-la-casa-propia |
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