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A menudo ocurre que muchos derechohabientes no cuentan con los puntos Infonavit suficientes para poder comprar una casa. No obstante, esto no significa que no la necesiten. Es por ello que el Infonavit ha optado por una nueva opción que permite que estas personas tengan acceso cuanto antes. Esta opción se basa en que las personas tendrán la posibilidad de arrendar una casa nueva durante un período entre 6 y 12 meses a partir de lo cual tendrán mayores posibilidades para poder comprarla en propiedad mediante un financiamiento del Infonavit. El plazo de la renta deberá establecerse previamente a la compra por parte del trabajador. En el caso de que el plazo elegido sea de seis meses, el Infonavit financiará un 90% del precio, mientras que si se opta por un arrendamiento de 12 meses, se podrá conseguir hasta el 95% del precio final de la casa. Es por ello que el trabajador tiene la posibilidad de establecer uno de los dos arrendamientos en función de sus necesidades y posibilidades. Por otra parte hay que tener en cuenta que en el caso de que seamos derechohabientes y tengamos los 116 puntos necesarios para poder obtener un crédito, igualmente tendremos la posibilidad de elegir esta opción de arrendamiento independientemente de que ya optemos directamente a la financiación. En el caso de que se paguen las rentas siempre a tiempo, el derechohabiente tendrá también la posibilidad de obtener una bonificación por parte del vendedor que sin duda será muy útil para poder comenzar con los pagos de la vivienda una vez que se adquieren propiedad. Aunque por el momento esta opción solo se encuentra disponible en determinadas entidades, el Infonavit ya ha avisado que pronto informará de las nuevas ampliaciones que se van a realizar con el objetivo de poder llegar a la mayor cantidad de derechohabientes posible. La entrada Rentar casa con Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/rentar-casa-con-infonavit
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El Infonavit ha notificado que en la actualidad puede haber unos 5 millones de casas abandonadas por distintas razones. Por norma general, estos abandonos se producen debido al aumento de violencia sufrido en determinadas zonas como es el caso de Chihuahua o Nuevo León. La inseguridad así como los problemas sociales, problemas económicos y la falta de servicios han llevado a muchas familias a abandonar sus hogares con el objetivo de poder mantener su integridad y su seguridad personal. No obstante, el delegado del Infonavit en Monterrey, Filemón Ceseña, ha comentado que la razón de estos abandonos fundados en el aumento de violencia fueron a partir del año 2010 cuando gestionaba Felipe Calderón, pero que en la actualidad ya se está procediendo a solucionar. Al parecer son miles de casos en los que familias enteras recibían las llaves de su nueva casa pero poco después de vivir en ella se veían forzados a abandonarla debido a la creciente inseguridad, ya que temían por su propia vida. Otra de las ciudades más afectadas por esta situación es Ciudad Juárez ya que durante años ha sufrido la violencia de manos de los grupos criminales que vivían en el lugar. Por otra parte, Alejandro Murat ha confirmado que estas viviendas serán entregadas a policías con el objetivo de fortalecer estos lugares. No obstante, además de las razones anteriormente mencionadas, existen otras como el uso por parte de las bandas criminales de estas viviendas que poco después abandonan, casos de desinterés de los propietarios, problemas judiciales, arrendamientos a precios muy bajos en la zona, problemas de desempleo e incluso problemas de comunicación. Es por ello que se ha procedido a negociar nuevos convenios con los gobiernos estatales con el objetivo de poder salvar estas viviendas y poder darles un uso correcto. La entrada El abandono de casas podría superar los 5 millones se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-abandono-de-casas-podria-superar-los-5-millones En el caso de que seamos derechohabientes del Infonavit, debemos tener en cuenta que la empresa o patrón para los que trabajamos están depositando dinero en una cuenta del Infonavit a nuestro nombre. Dónde va mi dineroA partir de todo el dinero obtenido de este modo y de todos los trabajadores, se genera el Fondo Nacional de la Vivienda, el cual se encarga de gestionar y facilitar el acceso a la vivienda de todos y cada uno de los ciudadanos que hayan cotizado por este medio. Estas cantidades se ingresarán en nuestra Cuenta Vivienda cada dos meses atendiendo a un calendario realizado por el Infonavit, lo que significa que es posible que cuando consultemos el saldo a nuestro favor, en realidad conste un importe inferior al que realmente tenemos. Para qué sirve el Fondo Nacional de la ViviendaTodo el dinero que se va acumulando en nuestra cuenta puede ser utilizado de dos formas distintas. En primer lugar, este sistema nos da la posibilidad de tener un dinero ahorrado con el objetivo de que el Infonavit nos pueda facilitar un crédito para la adquisición de nuestra vivienda, siempre y cuando cumplamos con los requisitos. En el caso de que no optemos por la adquisición de la vivienda, el dinero no lo perdemos, sino que será una garantía que sin duda nos será muy útil a la hora de retirarnos. Los intereses de mi cuentaPor otra parte, también es importante saber que el dinero que se ha ido acumulando generará intereses a nuestro favor, es decir, cuanto mayor sea la cantidad de dinero por haber estado más tiempo trabajando y sin utilizarlo, mayor será el importe generado. Estos intereses van variando cada año y se abonan al final de cada mes. En los últimos 12 años, el interés más bajo recibido ha sido del 5,14% y el más alto ha sido del 8,35%. La entrada El dinero de los derechohabientes del Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/el-dinero-de-los-derechohabientes-del-infonavit Una de las últimas noticias que hemos recibido es sobre la suspensión de pagos a las constructoras de vivienda Geo, Urbi y Homex por parte del Infonavit. La razón de esto es debido a que las empresas acreedoras de estas constructoras ya han interpuesto procesos judiciales, por lo que se trata de una medida cautelar con el objeto de poder satisfacer los pagos de la empresa en caso de que sea necesario. Éstas son consideradas como tres de las mayores empresas constructoras de México, y ya son varios los bancos mexicanos y extranjeros que han procedido a interponer denuncias debido a los problemas con los cobros y los incumplimientos de contrato. Hay que tener en cuenta que cuando existe este tipo de situaciones, son sentencias judiciales las encargadas de paralizar los pagos con el objetivo de satisfacer las deudas de las empresas, y esa ha sido la situación con la que se ha encontrado el Infonavit en algunos casos. A raíz de esta situación, las constructoras están buscando la forma de poder refinanciar estas deudas con el objetivo de poder mantener su poder económico y conseguir salir adelante. La razón de estas pérdidas se debe a la caída de la venta de vivienda en México, por lo cual, las tres promotoras vieron mermada su liquidez, razón por la que no pudieron hacer frente a los pagos de los acreedores que había pendientes, con lo que se generó una cadena de deudas que poco a poco fueron aumentando hasta llegar al punto de generar este inconveniente. Por otra parte, estas empresas también tienen pendiente abonar los adelantos que fueron realizados por el Infonavit. Toda esta situación ha hecho que las tres empresas cayeran en la Bolsa mexicana con las consiguientes pérdidas que representa esta situación para los accionistas y personas que habían confiado en ellos. La entrada Las deudas de las mayores constructoras de México se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/las-deudas-de-las-mayores-constructoras-de-mexico Según cálculos del Infonavit, en la actualidad existen unos 22 millones de personas que en alguna ocasión cotizaron en el propio Instituto y que generaron un ahorro en su subcuenta de vivienda.
Lo que se está estudiando en esta ocasión es el modo de atender lo mejor posible a estas personas que disponen de un total de 33 millones de cuentas inactivas sumando de esta forma un ahorro que alcanza los 190.000 millones de pesos. No obstante, hay que considerar también que parte de estas personas ya ejercieron su derecho a crédito anteriormente por lo que no tendrían cabida en este nuevo programa que analiza el Infonavit. Este nuevo proyecto entra dentro del plan financiero 2013-2017 del Infonavit y una de las cosas que se estudia es la posibilidad de utilizar estos fondos a modo de garantía para permitir que otras instituciones financieras puedan dar créditos a los ex afiliados, siempre y cuando fuese el Infonavit el encargado de la administración de financiamiento. Dicho esquema para atender a los ex afiliados podría superar el número de 500.000 préstamos al año a partir del año 2017 según indica el documento. Por otra parte, esta nueva medida necesita que se realice una reforma de la ley que permita que sea utilizado este saldo para cumplir con las novedades establecidas en el nuevo documento. Todavía no está claro si será necesario realizar dicha modificación dentro del Infonavit para poder empezar a atender a los ex afiliados, aunque la intención es poder comenzar a partir del mes de mayo. En primer lugar se comenzará atendiendo a los empleados estatales y municipales, pero también se tendrán en cuenta a estos ex afiliados y a las personas que se encuentren cotizando en el Régimen de Pequeños Contribuyentes de forma que será necesario realizarlo en tres fases distintas. La entrada El Infonavit y la atención a los ex afiliados se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-infonavit-y-la-atencion-a-los-ex-afiliados Infonavit se está preparando para poner en marcha este mes de junio un nuevo esquema orientado a la venta de vivienda dentro del país según anunció el director general del Instituto Alejandro Murat.
Por el momento tan sólo queda pendiente la aprobación del Consejo del Infonavit para poder poner en marcha todos los procesos necesarios en el que tanto los fondos como los desarrolladores inmobiliarios están interesados en formar parte. Según afirma se está trabajando intensamente con el objetivo de poder conseguir dicha autorización en el Consejo y ya se tiene un esquema viable que cumple con los objetivos y tan sólo quedará pendiente que los comités internos del Infonavit y el Consejo aprueben esta propuesta. Estas confirmaciones fueron realizadas en la Expo Vivienda y Construcción 2013, aunque lo cierto es que rechazó dar más detalles del programa debido a que todavía queda pendiente la aprobación, y no será hasta entonces cuando se revelará todo. No obstante, sí que comentó que al inicio del año, en el caso de rentar vivienda a trabajadores del Infonavit, se le detraerá la renta del salario mensual que perciben. Es por ello que en el tramo final del periodo de renta, existirá la posibilidad de generar un ahorro que será utilizado con el objetivo de poder conseguir una vivienda en propiedad. El consejero de la Comisión Nacional de vivienda de Coparmex, Federico Sobrino, ha explicado que este esquema de renta tiene el objetivo de que el Infonavit actúe a modo de avalista del derechohabiente. En definitiva se pretende llegar con este nuevo proyecto a 3.200.000 trabajadores que actualmente están cotizando en el Infonavit. Dicho trabajador tendrá la posibilidad de alquilar la vivienda elegida durante un período de 60 meses y mientras realice un pago puntual irá consiguiendo un bono que le permitirá comprar una casa en el caso de que esté interesado. La entrada Nuevo esquema de renta de Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/nuevo-esquema-de-renta-de-infonavit Un total de 12.000 viviendas de las que fueron adjudicadas en Chihuahua y Ciudad Juárez han sido abandonadas pero ya se encuentran de nuevo en manos del Infonavit.
En toda esta zona es donde se refleja una mayor cantidad de abandonos de vivienda que fueron otorgados previamente por el Infonavit, por lo que la asociación ya se encuentra realizando los trámites necesarios para poder recuperarlas según informó Salvador carrillo Velásquez, el delegado del Instituto en dicho estado. Por otra parte también hay que tener en cuenta que al menos quedan otras 2000 viviendas abandonadas también en la ciudad de Chihuahua y en Aquiles Serdán, las cuales también se encuentran en proceso de recuperación. El caso es que cuando un derechohabiente deja de pagar los créditos entre uno y seis meses, lo que se procede a realizar es un envío de expedientes, en este caso a la Ciudad de México, lugar donde se van designando los despachos que serán los encargados de la recuperación de dichas viviendas. No obstante, el tiempo medio que se precisa para que llegue a un despacho judicial es de entre un año y medio y dos años. No obstante, también aclaran que en la zona del norte existe menos complicación ya que debido a la recuperación económica del Estado, muchas de las personas que habían marchado previamente en busca de trabajo, ya se encuentran volviendo para establecer de nuevo sus vidas aquí. No debemos olvidar que hace un par de años aumentó el desempleo y la inseguridad, pero el lado positivo es que todo ha ido mejorando considerablemente hasta el punto de que la gente ha vuelto a tener confianza y vuelve a plantearse la adquisición de una vivienda en Chihuahua. También recuerda que las personas que se encuentren con dificultades para pagar su crédito Infonavit, el institutoreestudia los casos para solucionarlos. La entrada Recuperadas 12.000 viviendas en Chihuahua y Ciudad Juárez se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/recuperadas-12-000-viviendas-en-chihuahua-y-ciudad-juarez Recientemente fue aprobada en la Cámara de Diputados de forma unánime el nuevo artículo que se venía estudiando para la ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Este nuevo artículo es el número 71 y su objetivo es incluir el concepto de cobranza social. Para los lectores que no tengan claro el término de cobranza social, en realidad se refiere al modelo de acciones, productos y servicios que nos ofrece el Infonavit con el objeto de poder apoyar a todos los trabajadores que se encuentren en estos momentos imposibilitados para poder seguir realizando los pagos de las hipotecas que hayan sido contratadas de forma puntual. Esta situación puede darse debido a una pérdida involuntaria del empleo, un paro técnico ajeno a su voluntad o inclusive a razón de la posible disminución de sus ingresos independientemente del detonante. No obstante hay que tener en cuenta que el modelo de cobranza social ya existía previamente, aunque con esta nueva reforma lo que se consigue es elevarla a rango de ley de forma que todos los trabajadores puedan tener garantizada la dignidad en caso de verse con apuros económicos. Este modelo llevará a replantear los créditos de vivienda que se hayan establecido en su día. Por el momento tan sólo queda que dicho documento pase por el Senado con el objetivo de poder ratificarlo. Todo esto llega a raíz de una iniciativa que fue presentada por la Diputada Sue Ellen Bernal Bolnik y lo que se busca es conseguir modernizar la estructura del Infonavit para poder satisfacer todas las necesidades de vivienda de los trabajadores y establecer los créditos o modificar los ya establecidos para que juegue a favor de los trabajadores y no registren un perjuicio que pueda agravar su situación actual o pierdan su capacidad para ahorrar. La entrada El concepto de cobranza social en la ley Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-concepto-de-cobranza-social-en-la-ley-infonavit Recientemente fue aprobada en la Cámara de Diputados de forma unánime el nuevo artículo que se venía estudiando para la ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Este nuevo artículo es el número 71 y su objetivo es incluir el concepto de cobranza social. Para los lectores que no tengan claro el término de cobranza social, en realidad se refiere al modelo de acciones, productos y servicios que nos ofrece el Infonavit con el objeto de poder apoyar a todos los trabajadores que se encuentren en estos momentos imposibilitados para poder seguir realizando los pagos de las hipotecas que hayan sido contratadas de forma puntual. Esta situación puede darse debido a una pérdida involuntaria del empleo, un paro técnico ajeno a su voluntad o inclusive a razón de la posible disminución de sus ingresos independientemente del detonante. No obstante hay que tener en cuenta que el modelo de cobranza social ya existía previamente, aunque con esta nueva reforma lo que se consigue es elevarla a rango de ley de forma que todos los trabajadores puedan tener garantizada la dignidad en caso de verse con apuros económicos. Este modelo llevará a replantear los créditos de vivienda que se hayan establecido en su día. Por el momento tan sólo queda que dicho documento pase por el Senado con el objetivo de poder ratificarlo. Todo esto llega a raíz de una iniciativa que fue presentada por la Diputada Sue Ellen Bernal Bolnik y lo que se busca es conseguir modernizar la estructura del Infonavit para poder satisfacer todas las necesidades de vivienda de los trabajadores y establecer los créditos o modificar los ya establecidos para que juegue a favor de los trabajadores y no registren un perjuicio que pueda agravar su situación actual o pierdan su capacidad para ahorrar. La entrada El concepto de cobranza social en la ley Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-concepto-de-cobranza-social-en-la-ley-infonavit Ya ha quedado atrás una nueva década y pasamos a la década de los 90 donde el Infonavit siguió su escalada de crecimiento. En 1990 se firmó el convenio operativo entre Infonavit y Telmex de forma que se podía proporcionar servicio telefónico actualizado a un total de 23 U habitacionales. Por otra parte también se instala un equipo de comunicaciones a través de satélite para solucionar el problema de las comunicaciones. Gracias a esto, se consigue cubrir todas las delegaciones de forma que quedan enlazadas con las oficinas centrales facilitando así mucho el trabajo. En 1992 se firma un Tratado de Libre Comercio entre Estados Unidos, México y Canadá, por otra parte, se inicia la operación del sistema de ahorro para el retiro en México, dejando de esta forma de construir su fondo mediante las aportaciones y comenzando a funcionar con otras entidades. En 1993 da comienzo la publicación de reglas para el otorgamiento de crédito donde se establece en las tablas que relacionan los salarios y edad así como la definición de las cantidades máximas o tolerables en cuanto a créditos se refiere, a la vez que se establecen las tasas de interés. Ya en el año 1995 se crea un plan quinquenal que tiene la intención de mejorar la calidad de la vivienda además de poder repartir mejor los créditos y conseguir una mayor cobertura crediticia. Pese a la crisis vivida en este año, se consiguen añadir otros 96.725 créditos. En el año 1997, el huracán Paulina vuelve a hacer de las suyas por lo que el Infonavit tiene que realizar acciones rápidas además de preventivas con el objeto de apoyar a las personas que se han visto damnificadas. Ya en 1998 es Pablo Serna el que se hace con la dirección General del Infonavit, y en 1999 la economía del país comienza su crecimiento gracias al Tratado de Libre Comercio que se firmó seis años atrás. La entrada El Infonavit en los años 90 se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-infonavit-en-los-anos-90 |
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