El valor de una vivienda y su posibilidad de reventa o plusvalía se determina según un gran conjunto de variables entre las cuales, las más importantes se relacionan a la casa en sí, como la cantidad de habitaciones, metros cuadrados cubiertos y descubiertos, calidad de construcción, etc. Pero además de las características inherentes a la vivienda, el valor de un inmueble está conformado también por todas aquellas variables que afectan al barrio en general, el estado de la cuadra, la limpieza y orden en la manzana y la condición general de las viviendas de los vecinos. Por esta razón, es necesaria la buena convivencia con los vecinos del barrio, a través de un acuerdo que mantenga la buena relación de la comunidad y el valor de los inmuebles. Desde Infonavit se sugieren algunos consejos que permiten llevar a cabo un Programa de Organización Vecinal y así lograr que el vecindario mejore su valorización con un ordenado plan de mantenimiento y mejoras. Como primera medida, se recomienda que se escojan a tres representantes del condominio o manzana para que sean los que lleven a cabo la toma de decisiones correspondientes al barrio. Entre ellos y algunos colaboradores deberán hacer un relevamiento de todos los aspectos a mejorar del barrio, determinando las prioridades y estableciendo luego un plan de trabajo para llevar a cabo cada uno de los arreglos. Este plan deberá ser consultado y reelaborado mes a mes, para determinar los pasos a seguir de los trabajos. Más allá de las funciones de los encargados, delegados y colaboradores, todos los vecinos deberán comprometerse a mantener la limpieza del condominio, barriendo las calles, tirando la basura en su lugar, aseando las fachadas, cuidando los espacios verdes y comunes, etc. Para favorecer la convivencia, es importante consultar con los vecinos a la hora de realizar obras grandes en la casa, siguiendo con los lineamientos del barrio, mantener un nivel moderado del volumen de la música, respetar los horarios prudentes, entre otras. Puede ver más consejos para vivir bien en comunidad en la siguiente página. La entrada Programa de organización vecinal se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/programa-de-organizacion-vecinal
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El mantenimiento de una vivienda es muy importante a la hora de conservar e incluso aumentar el valor de una casa, gracias a la atención y el cuidado de cada una de sus áreas y sectores. Anteriormente hemos remarcado algunos consejos que Infonavit brinda para mantener las casas en buen estado y no sufrir grandes costos de reposición que, en su gran mayoría, son absolutamente evitables. El objetivo fundamental del mantenimiento preventivo en los componentes de una casa, se basa en el cuidado del patrimonio familiar, que se verá afectado en la pérdida del valor de la vivienda, si esta se encuentra descuidada o con muy poca atención a sus averías. Hay muchos pequeños cuidados que podemos atender para que nuestra casa esté reluciente y no sufra el deterioro por el paso del tiempo. Un detalle muy simple, por ejemplo, está en las canillas o llaves de agua, en donde generalmente se acumula mucho sarro que daña su funcionamiento y además les da una mala imagen. Se recomienda una limpieza regular de ellas para cubrir estos dos inconvenientes. También se deben revisar periódicamente los empaques que, cuando comienzan a aflojarse, deben ser cambiados para evitar las fugas de agua. Aunque pueda parecer algo costoso, una casa necesita renovar la pintura de sus paredes cada dos años, aproximadamente. Pintar la casa hará que se vea completamente renovada y, aunque los materiales representen un gasto importante, el trabajo puede hacerlo uno mismo y así ahorrar gran parte los costos. Por otra parte, para garantizar el mantenimiento del valor de la vivienda y su plusvalía, el Infonavit ofrece el programa de Hipoteca con Servicios, que permite a los derechohabitantes abonar cada dos meses el predial y la cuota de conservación con la mensualidad vía nómina, sin la necesidad de que se generen recargos. La entrada Más formas de mantener la vivienda se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/mas-formas-de-mantener-la-vivienda Los inmuebles son una de las inversiones más rentables en todo sistema económico, dado que su valor de depreciación es muy bajo y la posibilidad de reventa, muy alta. También influye esto para aquellos que no quieren comprar una vivienda con el fin de hacer negocios, sino que la adquieren para transformar esa casa en su vivienda propia. Más allá del uso que se le dé, las viviendas cuentan con una depreciación real, que debe afrontarse mediante un regular mantenimiento para que la casa no pierda su valor. El mantenimiento de una vivienda es esencial para la valorización de la misma y para aumentar el valor de reventa. No es lo mismo una casa cuidada y mantenida, que una deshabitada por completo durante años. Para esto, Infonavit presenta algunos consejos que ayudan a mantener y darle más valor a la casa. Es muy importante también, el mantenimiento preventivo de la vivienda, ya que permitirá ahorrar mucho dinero a largo plazo, pudiendo evitar grandes gastos por arreglos definitivos. Una forma de mantenimiento preventivo es el cuidado de la azotea y su impermeabilización. Es importante realizar este proceso cada dos años, mínimamente, para evitar las goteras que arruinen la vivienda. El tratamiento del agua es de vital importancia, puesto que puede causar grandes problemas. La azotea también debe ser limpiada regularmente. La acumulación de hojas, ramas y distintos desprendimientos que se agrupan en los techos producto de las tormentas, causan bloqueos en los desagües y eso puede provocar inundaciones y desbordamiento de agua. Es ideal poder hacerlo una vez al mes. En cuanto a la basura acumulada en diversos sectores de la casa, otros lugares de concentración de residuos son las coladeras del fregadero, del lavadero, del lavabo y de la regadera. También se deben controlar mensualmente para que no se tapen y generen desbordes. La entrada Dar más valor a la casa propia se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/dar-mas-valor-a-la-casa-propia Una de las tantas obligaciones de las organizaciones públicas, es la de la transparencia en sus actividades, componentes y su accionar. Como todo órgano público, el Insituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, con el objetivo de cumplimentar con el artículo número 8 de sus lineamientos de transparencia y acceso a la información, publica un directorio actualizado del personal que trabaja en la organización. Dentro de la sección “Cuentas Claras Transparencia” del sitio oficial del Infonavit, se publica el Directorio de Trabajadores, en donde cada visitante, sea trabajador, empleador o cualquier tipo de contribuyente, puede consultar de forma gratuita y abierta, los datos de cada trabajador que desempeña sus funciones en Infonavit. Cada visita que ingrese se encontrará con un formulario de búsqueda compuesto por varios campos que permiten segmentar la búsqueda para lograr un rastreo eficaz y poder dar con la persona indicada. En los campos de personalización de búsqueda se puede completar por nombre, apellido paterno, apellido materno y puesto de trabajo en que se desempeña dentro de Infonavit. Una vez realizada, el sistema otorga una lista de personas que coinciden con los filtros de búsqueda. De esta manera se podrá acceder a la información de cada uno de ellos, como su adscripción, su unidad administrativa, su número telefónico de conmutador y/o de extensión para contacto. Además, la base de datos ofrece como segunda vía de contacto, el mail personal de Infonavit de cada trabajador, además del domicilio y su nivel según el puesto. En cuanto a los niveles de cada trabajador, hay varias divisiones. Aquellos que tengan la letra F, corresponden a trabajadores de mandos superiores y los de letra M, son de mandos medios. Para los trabajadores operativos sindicalizados, el sistema otorga la letra S, y para los operativos no sindicalizados, la letra O. La entrada Directorio de trabajadores Infonavit se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/directorio-de-trabajadores-infonavit Una de las obligaciones y responsabilidades que tienen las empresas empleadoras o jefes para con el Infonavit, es presentar en tiempo y forma, una vez por año, un informe declaratorio que indique la situación actual como contribuyente, también llamados Dictamen Fiscal. En muchos casos puede elaborarla un contador, administrador o algún otro especialista contratado, pero en todos los casos, es importante que quien aporta, conozca realmente su situación y la forma de desarrollar estos informes, para cumplir con sus obligaciones patronales. Dentro de los quince días posteriores a la entrega de los dictámenes fiscales al SAT, el empleador deberá entregar, en el área de Fiscalización de su oficina de Infonavit más cercana, las copias de anexos que lo acompañaron, y que estén relacionadas a las aportaciones patronales de la empresa. El representante legal de la empresa deberá firmar la carta de presentación del informe que será entregada junto con las copias antes mencionadas. Se puede descargar un modelo de carta de presentación desde aquí. Además, se deberá adjuntar un CD con una opinión escrita de la actualidad fiscal del contribuyente, un acuse de recibo en forma electrónica, una declaración anual del Impuesto Sobre la Renta, la relación de contribuciones por pagar y la relación de contribuciones a cargo del contribuyente, en condición de retenedor. Por otra parte, deberá sumar un análisis de comparación entre las cuentas del estado de resultados, para bancos, entidades financieras, casas de cambio, grupos inversores, etc. Más allá de que la presentación de dichos dictámenes al Infonavit sean voluntarios, el hecho de realizarlos tiene como beneficios, evitar las visitas domiciliarias frecuentes y, además, no recibir ninguna cédula por determinación de incongruencias en el período que se haya dictaminado. Llevar a cabo la presentación de los dictámenes, realmente no es una tarea difícil y ayuda a llevar ordenadamente los trámites. La entrada Presentación de dictámenes fiscales se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/empresarios/presentacion-de-dictamenes-fiscales Las empresas están obligadas por ley a hacer las aportaciones reglamentarias al Infonavit según la cantidad de empleados que cuenten en su plantilla y los salarios de estos trabajadores, pero sucede que a veces en la realidad de las empresas hay desfasajes o desórdenes financieros que no permiten a éstas poder cumplir con dicha obligación. Al igual que en la economía familiar, las empresas que no tengan bien hechos sus cálculos y presupuestos, a menudo pueden caer en problemas financieros que restrinjan su capacidad para afrontar los gastos. Aquellas empresas que adeuden sus aportaciones tienen la opción de solicitar un convenio para saldar lo adeudado en parcialidades en el sector de Recaudación Fiscal de la delegación regional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. De esta manera, podrán afrontar dicho gasto con una mayor flexibilidad que les permita estabilizar sus gastos y su situación financiera. Un patrón puede solicitar el convenio si cuenta con una garantía de interés fiscal y sus saldos adeudados son por los conceptos de: aportaciones del 5{757332cee855285d5cb57bfe6d6feb8ecb1eb2a40c7cec940669366be6f6aca3} de trabajadores sin crédito y/o actualizaciones y recargos que puedan saldarse en hasta 48 mensualidades, cargos por atrasos en la amortización de créditos de los empleados hasta por 12 mensualidades o cargos por aportaciones de derechohabitantes con crédito por hasta 12 mensualidades. Para efectuar los pagos correspondientes al convenio y saldar lo adeudado se deben utilizar los recibos emitidos por el Infonavit. A su vez, el monto de cada parcialidad no debe ser menor al del salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal de México. Por otra parte, como contrapartida de este servicio de financiación, se debe contemplar un recargo que no supera el 2% mensual sobre el saldo adeudado durante la vigencia del convenio acordado. En síntesis, el convenio en parcialidades es una buena alternativa para que las empresas reorganicen su economía y no dejen de ponerse al día con sus deudas por aportaciones. La entrada Convenio en parcialidades para empresas se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/empresarios/convenio-en-parcialidades-para-empresas Tal como lo aclara la ley, los patrones tienen la obligación de efectuar los aportes patronales por cada uno de sus trabajadores, correspondientes al 5% del valor del salario mensual y, además, si el trabajador se encuentra en proceso de cancelación de una deuda por un crédito, deberá efectuar los descuentos pertinentes para que el trabajador disminuya su saldo. Aquellos empleadores que cuenten con 5 o más empleados en su nómina, deben utilizar obligatoriamente el SUA para liquidar estos importes. Se trata del Sistema Único de Autodeterminación, que tiene como objetivo facilitar el pago de dichos importes y el proceso se lleve a cabo de una forma más automatizada. El SUA permite registrar históricamente cada una de las aportaciones patronales, procesando la individualización de cada trabajador. Por otra parte, establece el importe que se debe pagar por aportaciones extemporáneas y permite el reconocimiento de tasas de actualización y recargos que correspondan. Este sistema es una herramienta muy útil para el control de las aportaciones patronales, tanto para empleadores como trabajadores, permitiendo hallar diferencias en los importes por errores u omisiones involuntarias en las liquidaciones formuladas por el contador público en cuestión. Lo mismo ocurre con los descuentos realizados para el pago de deudas por créditos Infonavit que los trabajadores hayan solicitado. Además, este útil sistema permite consultar los movimientos afiliatorios que el empleador debe presentar en Infonavit. Aunque el uso sea obligatorio en aquellos empleadores que superen los 5 empleados contratados, aquellos que cuentan con menor cantidad de personal pueden utilizarlo opcionalmente, para ordenar su gestión. Para pagar utilizando el SUA, el proceso es muy sencillo. Utilizando el Sistema Único de Autodeterminación, se obtiene directamente la información correspondiente a la aportación y descuentos de cada trabajador, que luego pueden descargarse en un disco portátil para presentar en la entidad bancaria y así poder efectuar finalmente el pago. Puede consultar la guía oficial del SUA en este enlace. La entrada ¿Qué es el SUA? se publicó primero en Trámites en México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/empresarios/que-es-el-sua |
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