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A menudo ocurre que muchos derechohabientes no cuentan con los puntos Infonavit suficientes para poder comprar una casa. No obstante, esto no significa que no la necesiten. Es por ello que el Infonavit ha optado por una nueva opción que permite que estas personas tengan acceso cuanto antes. Esta opción se basa en que las personas tendrán la posibilidad de arrendar una casa nueva durante un período entre 6 y 12 meses a partir de lo cual tendrán mayores posibilidades para poder comprarla en propiedad mediante un financiamiento del Infonavit. El plazo de la renta deberá establecerse previamente a la compra por parte del trabajador. En el caso de que el plazo elegido sea de seis meses, el Infonavit financiará un 90% del precio, mientras que si se opta por un arrendamiento de 12 meses, se podrá conseguir hasta el 95% del precio final de la casa. Es por ello que el trabajador tiene la posibilidad de establecer uno de los dos arrendamientos en función de sus necesidades y posibilidades. Por otra parte hay que tener en cuenta que en el caso de que seamos derechohabientes y tengamos los 116 puntos necesarios para poder obtener un crédito, igualmente tendremos la posibilidad de elegir esta opción de arrendamiento independientemente de que ya optemos directamente a la financiación. En el caso de que se paguen las rentas siempre a tiempo, el derechohabiente tendrá también la posibilidad de obtener una bonificación por parte del vendedor que sin duda será muy útil para poder comenzar con los pagos de la vivienda una vez que se adquieren propiedad. Aunque por el momento esta opción solo se encuentra disponible en determinadas entidades, el Infonavit ya ha avisado que pronto informará de las nuevas ampliaciones que se van a realizar con el objetivo de poder llegar a la mayor cantidad de derechohabientes posible. La entrada Rentar casa con Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/rentar-casa-con-infonavit
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El Infonavit ha notificado que en la actualidad puede haber unos 5 millones de casas abandonadas por distintas razones. Por norma general, estos abandonos se producen debido al aumento de violencia sufrido en determinadas zonas como es el caso de Chihuahua o Nuevo León. La inseguridad así como los problemas sociales, problemas económicos y la falta de servicios han llevado a muchas familias a abandonar sus hogares con el objetivo de poder mantener su integridad y su seguridad personal. No obstante, el delegado del Infonavit en Monterrey, Filemón Ceseña, ha comentado que la razón de estos abandonos fundados en el aumento de violencia fueron a partir del año 2010 cuando gestionaba Felipe Calderón, pero que en la actualidad ya se está procediendo a solucionar. Al parecer son miles de casos en los que familias enteras recibían las llaves de su nueva casa pero poco después de vivir en ella se veían forzados a abandonarla debido a la creciente inseguridad, ya que temían por su propia vida. Otra de las ciudades más afectadas por esta situación es Ciudad Juárez ya que durante años ha sufrido la violencia de manos de los grupos criminales que vivían en el lugar. Por otra parte, Alejandro Murat ha confirmado que estas viviendas serán entregadas a policías con el objetivo de fortalecer estos lugares. No obstante, además de las razones anteriormente mencionadas, existen otras como el uso por parte de las bandas criminales de estas viviendas que poco después abandonan, casos de desinterés de los propietarios, problemas judiciales, arrendamientos a precios muy bajos en la zona, problemas de desempleo e incluso problemas de comunicación. Es por ello que se ha procedido a negociar nuevos convenios con los gobiernos estatales con el objetivo de poder salvar estas viviendas y poder darles un uso correcto. La entrada El abandono de casas podría superar los 5 millones se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-abandono-de-casas-podria-superar-los-5-millones En el caso de que seamos derechohabientes del Infonavit, debemos tener en cuenta que la empresa o patrón para los que trabajamos están depositando dinero en una cuenta del Infonavit a nuestro nombre. Dónde va mi dineroA partir de todo el dinero obtenido de este modo y de todos los trabajadores, se genera el Fondo Nacional de la Vivienda, el cual se encarga de gestionar y facilitar el acceso a la vivienda de todos y cada uno de los ciudadanos que hayan cotizado por este medio. Estas cantidades se ingresarán en nuestra Cuenta Vivienda cada dos meses atendiendo a un calendario realizado por el Infonavit, lo que significa que es posible que cuando consultemos el saldo a nuestro favor, en realidad conste un importe inferior al que realmente tenemos. Para qué sirve el Fondo Nacional de la ViviendaTodo el dinero que se va acumulando en nuestra cuenta puede ser utilizado de dos formas distintas. En primer lugar, este sistema nos da la posibilidad de tener un dinero ahorrado con el objetivo de que el Infonavit nos pueda facilitar un crédito para la adquisición de nuestra vivienda, siempre y cuando cumplamos con los requisitos. En el caso de que no optemos por la adquisición de la vivienda, el dinero no lo perdemos, sino que será una garantía que sin duda nos será muy útil a la hora de retirarnos. Los intereses de mi cuentaPor otra parte, también es importante saber que el dinero que se ha ido acumulando generará intereses a nuestro favor, es decir, cuanto mayor sea la cantidad de dinero por haber estado más tiempo trabajando y sin utilizarlo, mayor será el importe generado. Estos intereses van variando cada año y se abonan al final de cada mes. En los últimos 12 años, el interés más bajo recibido ha sido del 5,14% y el más alto ha sido del 8,35%. La entrada El dinero de los derechohabientes del Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/trabajadores/el-dinero-de-los-derechohabientes-del-infonavit Una de las últimas noticias que hemos recibido es sobre la suspensión de pagos a las constructoras de vivienda Geo, Urbi y Homex por parte del Infonavit. La razón de esto es debido a que las empresas acreedoras de estas constructoras ya han interpuesto procesos judiciales, por lo que se trata de una medida cautelar con el objeto de poder satisfacer los pagos de la empresa en caso de que sea necesario. Éstas son consideradas como tres de las mayores empresas constructoras de México, y ya son varios los bancos mexicanos y extranjeros que han procedido a interponer denuncias debido a los problemas con los cobros y los incumplimientos de contrato. Hay que tener en cuenta que cuando existe este tipo de situaciones, son sentencias judiciales las encargadas de paralizar los pagos con el objetivo de satisfacer las deudas de las empresas, y esa ha sido la situación con la que se ha encontrado el Infonavit en algunos casos. A raíz de esta situación, las constructoras están buscando la forma de poder refinanciar estas deudas con el objetivo de poder mantener su poder económico y conseguir salir adelante. La razón de estas pérdidas se debe a la caída de la venta de vivienda en México, por lo cual, las tres promotoras vieron mermada su liquidez, razón por la que no pudieron hacer frente a los pagos de los acreedores que había pendientes, con lo que se generó una cadena de deudas que poco a poco fueron aumentando hasta llegar al punto de generar este inconveniente. Por otra parte, estas empresas también tienen pendiente abonar los adelantos que fueron realizados por el Infonavit. Toda esta situación ha hecho que las tres empresas cayeran en la Bolsa mexicana con las consiguientes pérdidas que representa esta situación para los accionistas y personas que habían confiado en ellos. La entrada Las deudas de las mayores constructoras de México se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/las-deudas-de-las-mayores-constructoras-de-mexico Según cálculos del Infonavit, en la actualidad existen unos 22 millones de personas que en alguna ocasión cotizaron en el propio Instituto y que generaron un ahorro en su subcuenta de vivienda.
Lo que se está estudiando en esta ocasión es el modo de atender lo mejor posible a estas personas que disponen de un total de 33 millones de cuentas inactivas sumando de esta forma un ahorro que alcanza los 190.000 millones de pesos. No obstante, hay que considerar también que parte de estas personas ya ejercieron su derecho a crédito anteriormente por lo que no tendrían cabida en este nuevo programa que analiza el Infonavit. Este nuevo proyecto entra dentro del plan financiero 2013-2017 del Infonavit y una de las cosas que se estudia es la posibilidad de utilizar estos fondos a modo de garantía para permitir que otras instituciones financieras puedan dar créditos a los ex afiliados, siempre y cuando fuese el Infonavit el encargado de la administración de financiamiento. Dicho esquema para atender a los ex afiliados podría superar el número de 500.000 préstamos al año a partir del año 2017 según indica el documento. Por otra parte, esta nueva medida necesita que se realice una reforma de la ley que permita que sea utilizado este saldo para cumplir con las novedades establecidas en el nuevo documento. Todavía no está claro si será necesario realizar dicha modificación dentro del Infonavit para poder empezar a atender a los ex afiliados, aunque la intención es poder comenzar a partir del mes de mayo. En primer lugar se comenzará atendiendo a los empleados estatales y municipales, pero también se tendrán en cuenta a estos ex afiliados y a las personas que se encuentren cotizando en el Régimen de Pequeños Contribuyentes de forma que será necesario realizarlo en tres fases distintas. La entrada El Infonavit y la atención a los ex afiliados se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/el-infonavit-y-la-atencion-a-los-ex-afiliados Infonavit se está preparando para poner en marcha este mes de junio un nuevo esquema orientado a la venta de vivienda dentro del país según anunció el director general del Instituto Alejandro Murat.
Por el momento tan sólo queda pendiente la aprobación del Consejo del Infonavit para poder poner en marcha todos los procesos necesarios en el que tanto los fondos como los desarrolladores inmobiliarios están interesados en formar parte. Según afirma se está trabajando intensamente con el objetivo de poder conseguir dicha autorización en el Consejo y ya se tiene un esquema viable que cumple con los objetivos y tan sólo quedará pendiente que los comités internos del Infonavit y el Consejo aprueben esta propuesta. Estas confirmaciones fueron realizadas en la Expo Vivienda y Construcción 2013, aunque lo cierto es que rechazó dar más detalles del programa debido a que todavía queda pendiente la aprobación, y no será hasta entonces cuando se revelará todo. No obstante, sí que comentó que al inicio del año, en el caso de rentar vivienda a trabajadores del Infonavit, se le detraerá la renta del salario mensual que perciben. Es por ello que en el tramo final del periodo de renta, existirá la posibilidad de generar un ahorro que será utilizado con el objetivo de poder conseguir una vivienda en propiedad. El consejero de la Comisión Nacional de vivienda de Coparmex, Federico Sobrino, ha explicado que este esquema de renta tiene el objetivo de que el Infonavit actúe a modo de avalista del derechohabiente. En definitiva se pretende llegar con este nuevo proyecto a 3.200.000 trabajadores que actualmente están cotizando en el Infonavit. Dicho trabajador tendrá la posibilidad de alquilar la vivienda elegida durante un período de 60 meses y mientras realice un pago puntual irá consiguiendo un bono que le permitirá comprar una casa en el caso de que esté interesado. La entrada Nuevo esquema de renta de Infonavit se publicó primero en Trámites en Línea México. from https://tramitesenlinea.com.mx/infonavit/noticias/nuevo-esquema-de-renta-de-infonavit |
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